Creating returns, project by project.
Consulenza strategica e gestione dello sviluppo per progetti ad alto impatto. Assistiamo investitori, fondi e imprese nella creazione e valorizzazione di asset immobiliari sostenibili, redditizi e di lungo periodo.
Chi siamo
T4 s.r.l. è una società fondata nel 2010, specializzata nella consulenza e nello sviluppo immobiliare. Affianchiamo investitori istituzionali, sviluppatori, fondi e imprese nella gestione completa del ciclo di vita di un progetto.
Dall'analisi di mercato alla fattibilità, dal development management alla valorizzazione degli asset: operiamo come partner unico e affidabile, con un approccio data-driven e una visione imprenditoriale orientata al risultato.
T4 integra strumenti di intelligenza artificiale nel proprio processo di lavoro. Non come fine, ma come metodo: per analizzare scenari più rapidamente, ridurre i margini di errore nelle fasi critiche e restituire ai clienti una capacità di execution più solida e documentata. In un settore dove i tempi e la qualità delle decisioni fanno la differenza, l'AI è uno strumento concreto di vantaggio operativo.
I nostri servizi
Valutiamo, gestiamo e ottimizziamo il valore degli asset immobiliari con un approccio strutturato e orientato alla performance.
Dati, analisi e previsioni per supportare decisioni strategiche consapevoli.
Supporto tecnico e negoziale in tutte le fasi delle operazioni di acquisizione e cessione di immobili e portafogli.
Definiamo il posizionamento commerciale di asset retail, direzionali e logistici e coordiniamo gli advisor incaricati della locazione.
Orientamento completo negli aspetti normativi, autorizzativi e di conformità urbanistica.
Coordinamento end-to-end dell'intero progetto immobiliare, dal concept alla consegna finale.
Analisi della redditività e strutturazione finanziaria del progetto per minimizzare il rischio.
Identificazione e analisi di aree e immobili con potenziale di sviluppo nelle principali aree metropolitane.
Riqualificazione strategica di asset esistenti per massimizzarne il valore e la competitività sul mercato.
Insights
Nel secondo trimestre 2026 lo stock di case in affitto cresce dell'8,2 per cento, con Milano a 16,4 e Padova a 36,5. L'indicatore misura annunci, non contratti, e l…
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LeggiIl fondatore
T4 s.r.l. è guidata dal suo fondatore Marco Turcatti, professionista con oltre 30 anni di esperienza nel real estate strategico e operativo, maturata in contesti metropolitani complessi come Milano, Roma e Napoli.
Ha ricoperto ruoli apicali in società nazionali e internazionali -tra cui Altarea, Castorama Italia, ITER Coop, ImmobiliarEuropea- prima di fondare T4 s.r.l. nel 2010.
Esperienza operativa, conoscenza del mercato e capacità di coordinamento con un approccio operativo orientato alla decisione e all'esecuzione.
Forte competenza in permitting, project & construction management, negoziazioni territoriali e valorizzazione di asset complessi.
Track Record — Aziende di riferimento
Nel corso della sua carriera, Marco Turcatti ha collaborato con alcune delle principali realtà nazionali e internazionali del settore immobiliare e retail.
Clienti & Operatori — Principali collaborazioni
Marco Turcatti e/o T4 s.r.l. hanno intrattenuto relazioni e collaborato con primari operatori della grande distribuzione, del retail e del real estate, sviluppando e gestendo progetti in Italia e all'estero, nel corso della carriera e nelle attività in essere.
AA Architetti Associati · Auchan · Bennet · CA Ventures · Cantarelli Moro & Partners · C.I.C. · Carrefour · CarServer · Cimolai · ConadLeclerc · Conbipel · Coop Piemonte · Cornerstone · Cushman & Wakefield · Decathlon · DHL · Deutsche Bank Fondi Immobiliari SGR · Esselunga · Euromilano · Finiper · Gabetti · Gazeley · GIEM Gestioni Commerciali · Gruppo Maccaferri-Seci · Gruppo Stilo · Il Gigante · Immobilnord · Impresa Bertani · Ing Tech Consulting · Interimpresa · JLL · Lamberti · Lombardini 22 · PBF · Pessina Costruzioni · Pioneer Investments SGR · Policentro · Polis Fondi SGR · Praga Holding · Proiter · Savills · Semeraro Design Italiano · Stiferite · Studio Marco Piva · Studio Staring · Unieuro
Le società citate sono di proprietà dei rispettivi titolari. I marchi appartengono ai rispettivi proprietari.
Perché sceglierci
Un unico interlocutore per consulenza, sviluppo ed esecuzione, con coerenza, efficienza e controllo del rischio in ogni fase del progetto.
Le nostre scelte si basano su analisi rigorose di mercato e dati concreti, minimizzando l'incertezza e massimizzando la redditività.
Network consolidato di professionisti nei settori tecnico, finanziario, fiscale e legale, per una gestione integrata e affidabile delle operazioni.
Ci adattiamo alle esigenze del cliente con servizi customizzati e soluzioni ad hoc, orientate al risultato.
Integriamo principi ESG (Environmental, Social, Governance) nei progetti, creando valore sostenibile a lungo termine per gli stakeholder.
Processi strutturati e approccio operativo orientato all'efficienza e al controllo delle tempistiche e dei costi.
Settori di riferimento
Sviluppo di complessi di alto standing
Riposizionamento e leasing direzionale
Fattibilità e riconversione ricettiva
Scouting e sviluppo piattaforme
Sviluppo retail e mixed-use complesso
Contatti
Siamo pronti a supportarti nelle tue operazioni immobiliari. Contattaci per valutare insieme le tue operazioni immobiliari.
FAQ
T4 S.r.l.
Sede legale: Via Caprera 37/B — 21052 Busto Arsizio (VA)
P.IVA: 03161990126 — REA: VA-328037
PEC: t4srl@legalmail.it — Email: info@t4srl.com
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Per esercitare tali diritti o proporre reclamo al Garante (www.garanteprivacy.it): amministrazione@t4srl.com
| Ragione Sociale | T4 S.r.l. |
| Forma Giuridica | Società a Responsabilità Limitata |
| Anno di Fondazione | 2010 |
| Sede Legale | Via Caprera 37/B — 21052 Busto Arsizio (VA) |
| Codice Fiscale / P.IVA | 03161990126 |
| Numero REA | VA-328037 |
| Capitale Sociale | € 40.000 i.v. |
| Amministratore Unico | Marco Turcatti |
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T4 S.r.l. adotta strumenti di intelligenza artificiale (AI) a supporto delle proprie attività di consulenza e sviluppo immobiliare. Crediamo che l'AI debba essere uno strumento al servizio dell'expertise umana, non un sostituto del giudizio professionale.
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Con il pacchetto Digital Omnibus, approvato dal Consiglio dell'Unione Europea il 29 giugno 2026, sono state riviste le scadenze per i sistemi di IA ad alto rischio (rinviate al 2 dicembre 2027 e al 2 agosto 2028 a seconda della categoria) e per le sandbox normative nazionali (rinviate al 2 agosto 2027). Tali modifiche non incidono sulla classificazione dei sistemi utilizzati da T4 S.r.l., che restano a rischio minimo e limitato, ma vengono monitorate per garantire la piena conformità nel tempo.
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T4 S.r.l. si impegna a: accusare ricevuta entro 7 giorni lavorativi; avviare una valutazione preliminare entro 30 giorni; comunicare l'esito entro 3 mesi.
In alternativa, il segnalante può rivolgersi all'ANAC tramite www.anticorruzione.it.
T4 S.r.l. considera l'integrazione dei criteri ESG non un obbligo normativo, ma una scelta strategica che genera valore nel lungo periodo per investitori, clienti, comunità e ambiente.
| Fase del Progetto | Azioni ESG integrate |
|---|---|
| Scouting & Analisi | Valutazione impatto ambientale, analisi contesto sociale, verifica conformità urbanistica |
| Fattibilità | Scenari di risparmio energetico nel business plan, analisi rischi ESG |
| Progettazione | Selezione standard energetici, accessibilità universale, spazi verdi |
| Realizzazione | Selezione fornitori responsabili, sicurezza cantiere, monitoraggio impatti |
| Strategia commerciale | Comunicazione trasparente delle performance ESG dell'asset |